Gründe für den Immobilenkauf?

1. Aus der Vergangenheit lernen
Viele Vermögen nach dem Krieg sind durch Immobilienbesitz entstanden. Wer
1960 in München ein Haus oder eine Wohnung erworben hat, hat sein Vermögen
bis heute vervielfacht. Immobilienbesitz ist immer eine Möglichkeit, Vermögen
günstig zu schaffen und es ohne Inflationsrisiko zu vermehren. Auch die
Entwicklung der Wohnnutzung spricht für die Immobilien. Die Quadratmeter-Zahl
pro Kopf und Wohnung ist kontinuierlich am Steigen. Auch die Zahl der Single-
Haushalte wächst an. Die Nachfrage nach Wohnraum wird also weiter steigen.

2. Sachwerte schaffen
Der Immobilienbesitz ist in Deutschland eine große Säule der Vermögensanlage.
Nach dem Eigenheim sind vermietete Immobilien eine hervorragende
Kapitalanlage.
Sie bieten hohe Sicherheit, Inflationsschutz, Steuervorteile, Rendite und
Einkommensquelle im Alter. Sie sind weniger stark von Konjunkturzyklen abhängig
als z. B. eine Aktie. Wenn es heißt: "Essen und Trinken müssen die Menschen
immer" gilt dies noch viel mehr für "das Dach über dem Kopf".

3. Inflation = Vernichtung von Vermögen
Auch wenn wir in Deutschland vergleichsweise niedrige Inflationsraten vorweisen
können, die schleichende Geldentwertung frisst jedes Jahr etliches Vermögen auf.
So manches Sparbuch oder Sparvertrag verbucht nach Abzug von Steuern und
Inflation oft sogar eine negative Rendite. Besitzer von Immobilien treten dieser
Situation entgegen. Die Miete kann dem Inflationsverlauf angepasst werden. Bei
einer Finanzierung mit Fremdmitteln verringert die Inflation sogar die Rückzahlung
der Darlehen.

4. Steuern optimal gestalten
Durch gezielte Steuervergünstigungen versucht der Staat Investitionen in seinem
Sinne zu lenken. Dadurch entstehen für den Anleger - abhängig von seiner
steuerlichen Situation - Möglichkeiten, den Staat an seinem Vermögensaufbau zu
beteiligen.

5. Im Alter aus Vermögen leben
Das gesetzliche Rentensystem wird im Regelfall nicht ausreichen, um den
Lebensstandard im Alter zu halten. Private Vorsorge tut not. Immobilienbesitz und
Mieteinnahmen sichern das Einkommen über das Berufsleben hinaus. Ist die
Immobilienfinanzierung so konzipiert, dass die Immobilie spätestens mit Eintritt ins
Rentenalter schuldenfrei wird, stehen die gesamten Mieteinnahmen als
Einkommensquelle zur Verfügung.

6. Portfolio und Renditen
Zu einer ausgewogenen Vermögensplanung gehören viele Bausteine. Die
Immobilie gehört neben der fondsgebundenen Lebensversicherung und den
langfristigen Aktienfondsanlagen zu den gängigen Instrumenten der Kapitalanlage.
Sie bietet Mietrendite, Wertsteigerung, Inflationsschutz und steuerliche Vorteile.
Die Kombination der Immobilien mit einem Wertpapierdepot senkt das
Gesamtrisiko für Marktzyklen und stabilisiert die Rendite.

7. Immobilienkauf mit gesundem Menschenverstand
Die drei wesentlichen Kriterien für den Kauf einer Immobilie sind: Lage, Lage, Lage!
Jedem Käufer ist es einfach möglich, sich ein persönliches Bild von einer Wohnung
und dem näheren Umfeld zu machen. Von eigenen Erfahrungen und
Einschätzungen kann bei der Auswahl so einfach profitiert werden.

8. Langfristig anlegen schafft Wertzuwachs
Untersuchungen zeigen, dass häufiges Umschichten von Kapitalanlagen zu einer
verminderten Rendite führt. Dies liegt einmal an den Transaktionskosten, zum
anderen an der Schwierigkeit, den richtigen Zeitpunkt für den Ein-und Ausstieg in
einen Markt zu treffen. Eine Kapitalanlagenimmobilie sollte immer langfristig
betrachtet werden, so dass solche Probleme nicht auftreten können.

9. Bezahlte Immobilie als Sicherheit zur Darlehensaufnahme
Eine Immobilie als Sicherheit ist bei Banken sehr beliebt. So kann eine bereits
bezahlte Eigentumswohnung z.B. als Sicherheit für einen Kredit dienen.

10. Vermögen weitergeben
Für so manchen Anleger ist auch dies ein wichtiger Grund: Immobilienvermögen
an die Kinder weitergeben zu können und so einen Beitrag zur künftigen
Vermögenssituation zu leisten.